Прогноз по рынку аренды жилья в Беларуси
Прогноз по рынку аренды жилья в Беларуси
Многие уважаемые риэлтеры отмечают, что рынок аренды в Беларуси переживает самый глубокий и затяжной кризис за последние 20 лет.
Количество арендаторов непрерывно сокращается, поэтому стоимость месячной аренды постоянно снижается, хоть и невысокими темпами. Что же ожидает данный рынок в ближайшем будущем?
Нет поводов для оптимизма
Общая ситуация в экономике страны свидетельствует о том, что поводов строить оптимистические прогнозы пока не наблюдается. Уровень доходов людей не растет, количество предлагаемых для съема жилых помещений не уменьшается. А это означает, что в ближайшие 5-6 месяцев:
- средний размер месячной платы за съем будет уменьшаться;
- арендаторы будут требовать у арендодателей все более значительных уступок;
- хозяева жилья будут испытывать все большие сложности с поиском платежеспособных жильцов.
Так что не исключено, что уже в самое ближайшее время мы увидим объявления вроде сдам квартиру в Минске по символической цене в 100 у.е. Все идет именно к этому.
Стоит ли ждать сезонного роста цен с приездом студентов?
Часть хозяев возлагают определенные надежды на сезонный рост цен в связи с приездом в конце августа студентов на учебу. Однако и в прошлом, и в позапрошлом годах такого роста не наблюдалось. Дело в том, что из-за демографической ямы середины 90-х количество студентов, обучающихся сейчас в белорусских ВУЗах, резко сократилось. В нынешнем году их будет еще меньше, чем в прошлом. Так что данная категория квартиросъемщиков просто не в состоянии оказать давление на рынок и поднять стоимость аренды.
Правила аренды для хозяев и жильцов
Однако независимо от текущей экономической конъюнктуры и хозяева, и жильцы должны помнить: при оформлении отношений они должны соблюдать ряд правил. Эти правила помогут обоим сторонам защитить свои интересы. Наиболее важные из них звучат следующим образом:
- аренда должна осуществляться только по официальному договору!
- хозяевам не рекомендуется просить у своих жильцов предоплату – в нынешней ситуации многие арендаторы просто не в состоянии ее заплатить. Требование предоплаты сразу же делает поиск жильцов очень проблематичным;
- обеим сторонам лучше сразу договориться, что оплата за жилье будет осуществляться только в белорусских рублях. Съемщиков это избавит от незапланированных расходов в случае роста курса, а хозяев – от проблем с контролирующими органами.
Добавил: