Обзор недвижимости Италии. Наиболее востребованные районы и быстро окупающиеся объекты
Недвижимость в Италии – отличный вариант для вложения личных средств. По данным специалистов ее окупаемость составляет 4,5 — 5 лет. К тому же найти клиента в случае аренды приобретенного объекта не составляет труда.
Европейский рынок недвижимого имущества является очень привлекательным для иностранных инвесторов. Это наиболее выгодное вложение накоплений, независимо от того, находитесь ли вы там сами или сдаете жилье в аренду. В любом случае можно получить солидную прибыль. Выбор из широкого спектра объектов в различных ценовых категориях дает возможность приобрести недвижимость в Италии во многих привлекательных местах.
Почему Италия?
Страна, в которую сразу влюбляешься за красоту и неповторимый шарм, отличную еду и вино, богатую историю и культуру. Центр моды и искусства – это правильный выбор всех любителей моря, солнца и снега.
Тоскана
Характеризуется своим деревенским стилем, дома здесь часто имеют собственные виноградники и привлекают возможностью изготовить элитное вино. Более того, в Тоскане и на Сардинии ограничено новое строительство, что может означать перспективу повышения цен.
Рим, Милан, Флоренция
В зависимости от меблировки и общей площади апартаментов цена может начинаться от цифры 70 000 евро.
Побережье Адриатического моря, Лигурийская Ривьера
Именно здесь располагаются роскошные виллы, дома и квартиры для самых требовательных клиентов. Подобная недвижимость в италии пользуется спросом и всегда находятся люди, которые хотят арендовать комфортное жилье.
Итальянские Альпы
Доломиты – район, объединяющий 12 лучших горнолыжных курортов страны, рай для любителей лыж. Это место, где можно наслаждаться зимним отдыхом, не выходя из собственной квартиры.
Озера Лаго ди Гарда, Лаго-Маджоре, Лаго ди Комо – итальянская граница со Швейцарией
В этих районах находится только элитная недвижимость. Они занимают лидирующие позиции среди лучших мест для жизни. В перечне для продажи также есть коммерческие объекты. Это отели, гольф-площадки, места для бизнеса.
После того как выбор сделан, составляется договор купли либо договор бронирования с оплатой от 10 до 30% от цены. Все контракты заключаются на итальянском языке. Покупатель платит налоги, связанные с покупкой или передачей права собственности на недвижимое имущество в размере около 11% от кадастровой стоимости. Право собственности переходит к новому владельцу после подписания договора купли-продажи. К этому моменту уже, как правило, уплачена сумма покупки и соответствующие налоги и сборы. Комиссия при переоформлении составляет 3%, а услуги нотариуса – 2% от цены. В Италии существует годовой налог на имущество. Это формальная цифра, не являющаяся высокой – всего несколько сотен евро в год, она варьируется от типа собственности. Тарифы на услуги (вода, электричество, газ, вывоз мусора) также невысокие.
В случае сдачи жилья в аренду окупаемость составляет 4,5 – 5 лет.
Добавил: