Кто будет оценивать недвижимость для кадастровой стоимости
С 2015 по 2020 годы граждане Российской Федерации должны перейти на новый способ оплаты налога на недвижимость.
Налог будет исчисляться не от «инвентарной», а от «кадастровой стоимости».
В чем разница между инвентарной и кадастровой стоимостью?
Инвентарная стоимость − это записанная в паспорт БТИ цена объекта недвижимости на момент сдачи в эксплуатацию. Чаще всего это цена, которая гораздо ниже реальной. А значит, что и налог на недвижимость значительно ниже.
Кадастровая стоимость − новый термин. Это цена, указанная в государственном реестре недвижимости. Она как правило приближена к рыночной.
Кто проводит оценку?
Оценку кадастровой цены должны проводить специалисты − оценщики. Существует достаточно сложна методика, которая учитывает множество параметров. Но в результате цена должна быть достаточно объективной и приближенной к существующей рыночной ситуации.
Частные или государственные оценщики?
Если есть специалисты, при чем узко-специализированные, то должна быть и оплата. Местные власти должны будут оплачивать работу по оценке недвижимости. А это довольно большой объем работ, при чем стабильный: переоценка стоимости должна проводиться раз в 3-5 лет.
Опыт показывает, что обращение к частным оценщикам, действующим в рыночной среде должна привести к повышению качества оценки и к снижению стоимости.
С другой стороны у государственных органов будет большое искушение создать государственное предприятие, которое станет монополистом на рынке, получит заказ с гарантированной оплатой.
По какому пути пойдут муниципальные власти − пока неизвестно.
Муниципалитетам выгодно завышать цену
Доходы от налога на недвижимость идут на пополнение муниципальных бюджетов. Поэтому муниципальным органам власти выгодно, чтобы кадастровая стоимость оценивалась по завышенной ставке.
Гражданам выгодно занизить кадастровую стоимость
Граждане же заинтересованы совсем в другом. Им было бы интереснее, чтобы цена их квартир и домов была указана ниже, или как минимум не завышена. За время, когда инвентарная стоимость была занижена, они уже привыкли недоплачивать.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если цена в Едином государственном кадастре недвижимости завышена, то у граждан один выход − оспаривать ее. Пока это делать довольно сложно. Механизм не отлажен. Но и переплачивать лишние деньги никто не хочет. Тем более ожидается, что муниципалитеты большинства регионов будут постепенно повышать ставку налога на недвижимость.
Источник: блог Тверского городского БТИ.
Добавил: