Как выбрать земельный участок для будущего дома
Жить в своем доме мечтают многие, особенно в доме построенном лично, по своему вкусу. Но зачастую люди боятся, полагают, что им это не по плечу. Те, кто прошли этот путь, считают, что ничего безумно сложного в строительстве собственного дома нет…
Выбор участка будущего дома – один из важнейших шагов на пути к мечте. Что следует учесть?
1. Целевое назначение земли.
Возводить дом можно исключительно на земле, целевое назначение которой — « под индивидуальное жилищное строительство» Такой участок вы можете подобрать на специализированном сайте на котором размещают объявления о продаже и покупке земельных участков . Ни в коем случае не следует рассматривать для покупки «дачные участки»! В доме, построенном на таком участке, нельзя будет прописаться, его даже зарегистрировать будет невозможно.
2. Приватизирован ли участок.
Не следует покупать неприватизированную землю. Готовность «продавца» за деньги уступить свое право и очередь на приватизацию не вполне законна.
3. Удаленность от города, транспорт, дороги.
Следует учесть также удаленность от города, качество дороги, наличие или отсутствие транспортных развязок, расстояние до ближайшей остановки маршрутки и т. д.
Форма и размеры
Приемлемым для комфортного размещения дома площадью в 150 кв. м, как минимум, считается участок в 10- 15 соток.
На 5-6 сотках, кроме небольшой лужайки и беседки, ничего не поместится, а перед окнами будет соседский забор.
15-20 соток позволяют разместить такие дополнительные строения, как гараж, сауна, сарай для инвентаря и многое другое.
Наиболее привлекательными и практичными считаются участки в форме квадрата. Менее привлекательны вытянутые, треугольные или трапециевидные.
5. Наличие и качество коммуникаций.
Нельзя пренебрегать оценкой следующего фактора – наличия или отсутствия дороги с твердым покрытием, газа, электричества, канализации и водопровода.
Грунтовая дорога покажет себя после первого же ливня!
Считается приемлемым расстояние до ближайшей электрической опоры — около 500м, газораспределительный пункт должен находиться – не далее 200м, длина участка грунтовки не должна превышать 500м. За городом канализация и водопровод – редкость. Чаще используют автономный септик
и скважину.
6. Рельеф, живописность местности, растительность, грунт.
Огромным преимуществом считается близость к водоему или лесу.
Меньше всего хлопот по строительству и благоустройству доставят участки на равнинной местности. Участки, расположенные на холмах, откроют непередаваемые пейзажи, но потребуются дополнительные вложения в укрепление грунта.
Большой уклон, овраги, обрывы – отрицательные факторы при выборе участка.
7. Расположение, соседи.
Преимуществом участка посреди сельских домов может стать близость асфальтированной дороги и наличие всех коммуникаций. Недостаток: впоследствии могут возникнуть некоторые неудобства из-за проблем с соседями, с их курами и коровами.
Коттеджная застройка (чаще всего, на окраине села) — неплохой вариант. Недостатки: не соблюден единый архитектурный стиль, коммуникации встречаются с переменным успехом, в зависимости от количества законченных строек.
В коттеджных городках чаще застройщики предлагают дома без отделки, либо «под ключ». Особенности таких участков: типовая инфраструктура, наличие коммуникаций и связи, охрана, ограждение, приемлемый социальный уровень соседей и т. д. Недостаток: за все это придется больше заплатить.
8. Наличие «недостроя» на участке.
При рассмотрении такого участка следует уделить внимание возрасту «недостроя», изучить проектную документацию.
Простоявшая несколько зим без какого-либо отопления, только прикрытая кровлей, коробка будет нуждаться в серьезном и дорогом ремонте.
Наличие или отсутствие проектной документации, разрешения на строительство свидетельствуют о степени серьезности и добросовестности продавцов.
9. Наличие автономного водопровода.
Если на участке скважины еще нет, существует риск возникновения проблем с питьевой водой, которая может залегать на глубине до 100м или глубже. Бурить скважины глубиной от 50м весьма затратное дело. Альтернатива – покупка для питья и приготовления пищи фасованной питьевой воды. А найдена питьевая вода, на глубине 40 м может быть использована в качестве водопроводной.
Удачной покупки!
Добавил: