Как рынок жилой недвижимости реагирует на кризис?
Каждому экономисту известно, что экономические потрясения в государстве обязательно сказываются и на рынке недвижимости, в первую очередь жилой.
Потенциальные покупатели понимают, что цены на нее будут снижаться, поэтому сознательно не заключают сделок. И рынок вынужден реагировать на эту ситуацию.
Продавцы предоставляют большие скидки
Люди, выставляющие на продажу свои квартиры, отчетливо понимают, что задавать тон на падающем рынке будут вовсе не они, а покупатели. Поэтому изначально готовы торговаться и предлагать максимально привлекательные условия для тех, кто реально заинтересован в заключении сделки. Владельцы жилья активно предлагают скидки, размер которых может доходить до 12-15% от первоначально озвученной стоимости.
Сами покупатели также активно просят скидки. В первую очередь они настаивают на снижении цен на квартиры, в которых:
- давно не проводился ремонт, даже косметический;
- санузел является совмещенным;
- имеются проходные комнаты.
И если хозяин готов предоставить скидку, вероятность заключения сделки существенно возрастает. Подробнее с вариантами квартир, выставленных на продажу владельцами, готовыми торговаться, можно ознакомиться на этом сайте.
Популярны варианты с отсрочкой платежей
Чтобы как-то привлечь потенциальных клиентов, некоторые продавцы в кризис начинают идти на беспрецедентные меры. В частности, они предлагают продажу недвижимости в рассрочку. Как правило, при этом взимается некий первоначальный взнос – его величина обычно составляет около 35-40% от общей стоимости объекта. А остальная сумма вносится примерно равными частями, на протяжении 12-15 месяцев. Разумеется, обязательства по рассрочке оформляются юридически и закрепляются в договоре.
Цены снижаются по 1 проценту в неделю
Очень интересный момент – динамика снижения цен на различные объекты жилой недвижимости. В кризисные времена это снижение достигает 1 процента в неделю, или почти четырех процентов в месяц! Столь динамичное снижение призвано привлечь покупателей и оживить «омертвевший» рынок, придать ему хоть какую-то положительную динамику.
Но именно во время интенсивного снижения цен не стоит торопиться заключать сделки. Надо дождаться, когда цен стабилизируются, иначе за интересующий вас объект можно сильно переплатить. Обычно стабилизация наступает после 4-5 месяцев динамичного удешевления.
Добавил: