Как правильно выбрать недвижимость для инвестирования
Одной из многочисленных возможностей заставить свои деньги работать является инвестирование в недвижимость.
Главное, сделать это грамотно. Поскольку не все объекты недвижимости подходят для этих целей. Для того чтобы получить хороший доход, необходимо внимательно изучить все особенности инвестирования денег в недвижимость.
По определению, инвестиции в объекты недвижимости предполагают получение дохода или просто сбережение денег путем приобретения жилых и нежилых помещений. Приобретая жилье для последующей сдачи его в аренду, надо учесть много нюансов. Какую именно квартиру купить, за какую цену, район ее нахождения, вариант эконом или элитное жилье. Главное, чтобы инвестор оказался в плюсе. В крайнем случае, квартиру всегда можно продать и получить обратно вложенные деньги.
Инвестировать капитал в недвижимость можно несколькими способами. Наиболее распространенные из них:
— приобретение жилья на этапе строительства;
— покупка коммерческой недвижимости.
Первый вариант выгоден в том плане, что стоимость недвижимости на этом этапе довольно низкая, по сравнению с готовым объектом, сданным в эксплуатацию. Впоследствии ее можно продать дороже. Но и риск в этом случае довольно высок: стройка может затянуться или объект вообще «заморозят».
Коммерческая недвижимость имеет свои особенности, документы на нее более специфические. Потребуются дополнительные вложения. Но отдача от таких объектов гораздо выше, чем от жилых помещений. Инвестирование в коммерческую недвижимость весьма прибыльное дело. Единственный недостаток этого варианта – высокая стоимость нежилых помещений.
Прежде чем выбирать объект инвестиций, следует решить ряд вопросов. Во-первых, какой суммой располагает инвестор. Необходимо осознать весь риск, который возможен при каждом конкретном варианте.
Далее стоит определиться с основными критериями, по которым нужно выбирать объект недвижимости. И решить, каким именно образом это жилье будет впоследствии использоваться: сдаваться в аренду, продаваться. То есть, каким образом будет получен доход с этих вложений.
Для инвестиций в недвижимость лучше использовать собственные сбережения. Кредитные средства тратить на эти цели не имеет никакого смысла. На заемные деньги можно лишь купить квартиру на вторичном рынке, получая доход от ее сдачи внаем.
Поиск варианта для инвестирования в новостройки следует начинать с выбора застройщика. Основным показателем должна стать его надежность. Она характеризуется длительным периодом деятельности данной фирмы, наличием объектов, введенных в эксплуатацию, положительными отзывами о компании со стороны ее сотрудников и клиентов.
Выгодно вложение денег производить на начальном этапе строительства, когда получены застройщиком все разрешения и согласован проект дома. Сумма, которую можно сэкономить, достигает в некоторых случаях 40 процентов стоимости квартиры по сравнению со стоимостью готового объекта.
Оформление вложения производится двумя способами: договором долевого участия или инвестирования. Надо сказать, что первый вариант более надежен в том плане, что эти отношения строго регулируются законом.
Добавил: