Аренда без посредников: за и против
Не переплачивать за посреднические услуги цепочке перепродавцов является абсолютно естественным желанием любого съемщика коммерческой недвижимости.
При этом потребуются определенные экономические и юридические знания, которые позволят избежать обмана со стороны недобросовестного арендодателя. Самостоятельная аренда помещения в Москве без посредников: изучаем азы.
Из чего складывается стоимость аренды коммерческой недвижимости?
- Так называемая стоимость аренды может быть представлена в трех ипостасях: схема «все включено» (не предусматривает никаких дополнительных отчислений, не зависит от рыночных колебаний валюты и рынка), «чистая» (фиксированная ставка за один квадратный метр, умноженная на общее количество площади) и долевая (наиболее сложная: съемщик оплачивает коммунальные расходы до определенной суммы, остальное доплачивает собственник).
- НДС на аренду. Экономичная аренда офиса от собственника без комиссии может возникнуть в ситуации работы по «упрощенке» (налог составит 6% вместо стандартных 18%).
- Коммунальные услуги, реально израсходованные съемщиком. Для их вычисления может потребоваться установка дополнительных фиксирующих счетчиков.
- Коммуникации. К этой группе относится не только телефонная линия, но и доступ в интернет. Чаще всего проводится и финансируется съемщиком самостоятельно.
- Дополнительные сервисы жизнеобеспечения: парковка, уборка, охрана. Могут потребовать немалых затрат.
Как видим, в представленном списке не фигурируют ни налог на землю, ни эксплуатационные расходы на здание. Также нет расплывчатого термина «риски», могущего означать все что угодно. В случае, если эти фразы встретились вам в договоре аренды – смело настаивайте на их исключении и снижении платы: это затраты самого арендодателя, которые вы не обязаны финансировать.
Без посредников, но с участием независимого юриста
Договор аренды помещения может иметь множество нюансов, которые неочевидны непрофессионалу в юридической сфере. Именно поэтому, заключая договор без посредников, рекомендуется прибегнуть к консультации и экспертной оценке независимых юристов. Стоимость консультации, как правило, ничтожно мала по сравнению со стоимостью аренды.
Независимая юридическая экспертиза может сократить ваши регулярные платежи по договору и убережет от двусмысленностей при расчетах. Обратиться к юристам также целесообразно в случае сомнений относительно чистоты документов собственности арендодателя.
Добавил: